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贷款买房划算吗,首付多点还是月供多点好

时间:2019-11-12 13:25  编辑:网贷情报君   阅读:

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不知道什么时候开始,房价开始疯涨,给大家带来了很大的经济压力,迫不得已的时候只能选择按揭贷款的方式。当然,如果有能力还是可以选择全款贷款,真的没有那么能力就可以先付首付,因为无论是公积金贷款还是商业贷款,都是需要支付一定的利息的,有时候支付的利息甚至超过了房子的首付,带来巨大的经济压力。那么,贷款买房划算吗?

不知道什么时候开始,房价开始疯涨,给大家带来了很大的经济压力,迫不得已的时候只能选择按揭贷款的方式。当然,如果有能力还是可以选择全款贷款,真的没有那么能力就可以先付首付,因为无论是公积金贷款还是商业贷款,都是需要支付一定的利息的,有时候支付的利息甚至超过了房子的首付,带来巨大的经济压力。那么,贷款买房划算吗?

 

一、贷款买房划算吗

关于“按揭贷款买房子划算吗?”这个问题,答案是肯定得。商业贷款看银行审批,公积金可以先计算。一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。

终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款较高额度是50万元,两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

二、首付多点还是月供多点好

1、余钱在手上更有主动权。一般来说,如果没有很好的方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子销售是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。

2、如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。

3、商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的利润,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

4、还款方式要适合自己的就是较好的。首先是等额本金还款法,这种方法第1个月还款额较高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。

5、其次是等额本息还款法,这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息。

看了以上的相关介绍,大家对贷款买房是否划算应该有了一定的了解了吧!其实,贷款买房子还是比较划算的,即使贷款的时候需要支付利息,但是按照中国的发展速度来看,钱肯定是越来越不值钱的,无论是公积金贷款还是商业贷款,都是值得大家选择的。

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